比特派钱包app官方下载|房屋贷款计算
作者： 比特派钱包app官方下载
2024-03-07 23:54:40
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商业贷款
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计算方式：
按贷款金额计算
按首付比例计算
按面积、单价计算
房屋面积：
㎡
房屋单价：
元/㎡
房屋总价：
元
首付比例：
7.5成 (75%)
7 成 (70%)
6.5成 (65%)
6 成 (60%)
5.5成 (55%)
5 成 (50%)
4.5成 (45%)
4 成 (40%)
3.5成 (35%)
3 成 (30%)
2.5成 (25%)
2 成 (20%)
首付金额：
元
贷款金额：
元
贷款期限：
30年 (360个月)
29年 (348个月)
28年 (336个月)
27年 (324个月)
26年 (312个月)
25年 (300个月)
24年 (288个月)
23年 (276个月)
22年 (264个月)
21年 (252个月)
20年 (240个月)
19年 (228个月)
18年 (216个月)
17年 (204个月)
16年 (192个月)
15年 (180个月)
14年 (168个月)
13年 (156个月)
12年 (144个月)
11年 (132个月)
10年 (120个月)
9年 (108个月)
8年 (96个月)
7年 (84个月)
6年 (72个月)
5年 (60个月)
4年 (48个月)
3年 (36个月)
2年 (24个月)
1年 (12个月)
按最新LPR利率
按商贷基准利率
LPR利率：
%
BP基点：
点
贷款利率：3.95%+0BP
%
计算
提示：
1.自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率LPR为基准利率，最新房贷利率计算公式：LPR利率 + BP基点（10BP=0.1%），房贷计算器默认使用LPR利率计算，BP基点可与银行洽谈争取拿到最低;
2.LPR利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随LPR调整一次；
3.个人住房商业贷款对贷款人资质(个人征信、银行流水)要求较高，但按揭审批手续相对简单，放款快，几周至几个月不等；
4.在有足够高于贷款利率的投资理财前提下，建议尽可能的少付首付多贷款，反之亦然；
5.房贷月供计算器提供了按贷款总额、首付比例、房屋面积和单价多种月供在线计算方式，贷款计算器在线计算结果以等额本息、等额本金方式显示月供还款明细;
6.在线房贷计算器将对非手工输入的贷款金额，按小于5千尾数取舍，累加至首付款中（大部分银行为了方便按5千为最小金额计算贷款金额）;
7.房贷计算器在线计算结果仅供参考，最终以银行办理结果为准。
商业贷款在线计算结果
等额本息还款
等额本金还款
每月还款 0 元
贷款金额
0元
贷款期限
贷款利率
0%
利息总额
0元
本息合计
0元
查看还款明细
期数
月供
还息
还本
剩余
特点：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，月供压力均衡，也是选择人数最多的还款方式。查看等额本息和等额本金的区别
首月还款 0 元
每月递减 0 元
贷款金额
0元
贷款期限
贷款利率
0%
利息总额
0元
本息合计
0元
查看还款明细
期数
月供
还息
还本
剩余
特点：前期月供压力较大还款金额高，每月还款金额随时间递减，相对于等额本息可节省利息支出，适合收入正处于高峰阶段的，或者是即将退休的人群。查看等额本金和等额本息的区别
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最新LPR房贷利率
1年
3.45%
5年(及以上)
3.95%
最后调整日期：2024年2月
最新公积金贷款利率
5年以下(含5年)
2.6%
5年以上
3.1%
最后调整日期：2020年10月
最新贷款基准利率
1-5年(含5年)
4.75%
5年以上
4.9%
最后调整日期：2015年10月
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房贷计算器
天天向上首页学院发现工具箱登录首页/工具箱/房贷计算器组合贷款商业贷款公积金贷款商业贷款万商业贷款公积金贷款万公积金贷款 计算 贷款期限30年 （360期）贷款期限 还款方式： 等额本息等额本金首套房 商贷利率： 最新LPR +基点BP(‱)基点2024年2月20日公布LRP：5年期以上LPR为3.95% 商业贷款利率： 3.95% + 50‱ = 4.450% 公积金贷款利率： 3.25% 相关阅读 公积金贷款最高贷款额度和首付比例是多少？商业房贷和公积金贷款的区别是什么？等额本金与等额本息的区别，适合哪些人群？房屋契税如何计算？ 天天向上 ©2024
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基准利率
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基准利率
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调整比例
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上浮10%
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上浮20%
上浮25%
上浮30%
上浮35%
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下调10%（9折）
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计算
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等额本息还款计算结果
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2024年最新版房贷计算器
等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
本期应预扣预缴税额=（累计预扣预缴应纳税所得额×预扣率-速算扣除数)-累计减免税额-累计已预扣预缴税额
贷款市场报价利率（Loan Prime
Rate，简称LPR）是指由各报价行根据其对最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。
LPR报价行现由18家商业银行组成，报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种。
LPR报价18家商业银行分别为：工行、农行、中行、建行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、微众银行、网商银行以及花旗银行（中国）和渣打银行（中国）。
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贷款总额
万元
贷款金额
使用公积金贷款
万元
使用商业性贷款
万元
首付比例
1 成
2 成
3 成
4 成
5 成
6 成
7 成
8 成
9 成
按揭年数
6个月（6期）
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
商贷利率
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利率
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基准利率
首套优惠85折
首套优惠95折
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开始计算清空重填
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输入数据
计算方式
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贷款金额
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贷款期限
5年
10年
15年
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25年
30年
年利率
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最新基准利率8.5折
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一、什么是LPR
大家只需要知道LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，每月20日（遇节假日顺延）更新一次。分为1年期和5年期的，大部分房贷还款期都是超过5年期的，所以一般还款期超过5年的房贷是参考5年期的LPR进行转换。下面所说均是以超过5年期的房贷转换为例。
我们房贷利率转换，参考的LPR是2019年12月20日的LPR，这个是已经确定的，2019年12月20日5年期的LPR为4.80%。
二、房贷利率转换方法
2.1 之前的房贷利率计算方法
之前的房贷利率，由基准利率+上浮百分比或者基准利率打折组成。
例如某朋友2019年的房贷，是基准利率4.90%+上浮15%，即4.90%+4.90×15%=5.635%；
另一朋友是2016年的房贷，是基准利率4.90%打了85折，即4.90%×0.85=4.165%。
2.2 转换之后的房贷利率计算方法
转换之后的房贷利率有两种：一种是LPR+浮动利率组成；另一种是固定利率。
固定利率
固定利率较为简单，例如，某银行的固定利率就是当前贷款人的利率。某朋友当前贷款利率是5.635%（即在基准利率4.90%的基础上上浮了15%），转换为固定利率之后，还是5.635%，此后在合同剩余期限内固定不变。LPR+浮动利率
即转换之后的利率=LPR+加点数。
LPR后续是变化的，但是加点数值是固定不变的。加点数是怎么确定的呢？
加点数是这样计算的，转换之后的当期利率（即转换之后至2021年1月1日的利率）=转换之前的当前利率=LPR+加点数。
即转换前后利率无缝衔接，转换之后的当期利率与转换之前的当期利率是相同的。
前文提到，我们房贷利率转换，参考的LPR是2019年12月20日的LPR， 5年期的LPR为4.80%。因此，房贷利率转换是在4.80%的基础上加点，加到与我们贷款当前利率相同。
例如，某朋友贷款当前利率是5.635%，那么转换时就在4.80%的基础上加83.5个基点（1基点等于0.01%），即在4.80%的基础上，增加0.835%，加到5.635%。
之后每年的利率=LPR+0.835%，后面每年的LPR可能都会变化，但是0.835%的加点数就是固定的。
如果我们的贷款当期利率低于4.80%，那么加点数就为负值。例如，另一朋友2016年的时候贷款，利率是4.165%，那么在转换的时候，加点数就是负值，在4.80%的基础上加上（-0.635%），也就是减掉0.635%，转换成4.165%。
之后每年的利率=LPR-0.635%，后面每年的LPR可能都会变化，但是-0.635%的加点数就是固定的。
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